Zentralheizung oder individuelle Kombitherme? Kostenvergleich für Mehrfamilienhäuser

Ein zentrales Heizsystem verteilt die Wärme, die der Kessel oder die Kessel in einem einzigen Heizraum erzeugen, über Warmwasser an alle Wohnungen. Es besteht aus Kessel, Brenner, Umwälzpumpen, Ausdehnungsgefäß, Sicherheitsventilen, Verteilern und dem Rohrleitungsnetz. Die Verteilleitung erreicht über vertikale Steigleitungen die Anschlusspunkte auf jeder Etage; die Wärme wird in jeder Wohnung über Heizkörper oder Fußbodenheizkreise abgegeben.

Im Zentrum des Systems steht der Kessel. In alten Zentralsystemen sind atmosphärische Gusseisenkessel verbreitet; ihre saisonale Effizienz (SCOP) liegt bei etwa 0,78–0,82. Bei modernen Brennwertkesseln steigt dieser Wert auf 0,92–0,98, weil die latente Wärme zurückgewonnen wird, sobald der Wasserdampf im Abgas kondensiert. In alten Anlagen mit einer Vorlauftemperatur von 70–90 °C findet keine Kondensation statt; damit sie einsetzt, muss die Rücklauftemperatur unter 57 °C fallen.

Die Umwälzpumpe transportiert die erzeugte Wärme durch die Steigleitungen. In einem großen Zentralsystem kann die Hauptumwälzpumpe eine Leistung von 0,5–3,0 kW und einen Volumenstrom von 5–30 m³/h haben. Ist die Pumpe drehzahlvariabel (mit Frequenzumrichter), senkt das im Teillastbetrieb den jährlichen Pumpenstromverbrauch um 30–50 Prozent. Für den hydraulischen Abgleich des Systems werden an den Verteilern oder an den Steigleitungsfüßen Strangregulierventile eingesetzt. (Details: Wie plant man einen Heizraum? Grundlegende Ausrüstung und Funktionsprinzip)

Ein individuelles Kombithermensystem ist ein System, bei dem in jeder Wohnung eine eigene Kombitherme steht und die Wohnung ihren Heiz- und Warmwasserbedarf unabhängig deckt. Die Kombitherme vereint Brenner, Wärmeübertrager, Umwälzpumpe, Ausdehnungsgefäß, Sicherheitsventil und Gasarmatur in einem einzigen Gehäuse. Sie ist mit dem geschlossenen Heizkreis der Wohnung mit Heizkörpern oder mit Fußbodenheizungsverteilern verbunden.

Moderne Brennwert-Kombithermen haben eine Nennwärmeleistung von 24–35 kW und SCOP-Werte im Bereich von 0,90–0,97. Modulierende Brenner können die Leistung bei sinkender Nachfrage auf bis zu 20–30 Prozent drosseln; diese Eigenschaft verringert die Teillastverluste. Nach der türkischen Verordnung zur Gebäudebelegung/-aufteilung ist in Wohnungen mit Erdgas-Kombitherme ein unabhängiger Lüftungskanal vorgeschrieben, und es wird die Verwendung eines nach TS EN 483 zertifizierten Geräts verlangt.

Der größte Vorteil auf der Nutzerseite ist die Flexibilität der Regelung. Bei leer stehender Wohnung kann die Kombitherme ganz abgeschaltet oder in den Frostschutzmodus versetzt werden; das senkt den Energieverbrauch unmittelbar. Mit Thermostatventilen kann die Temperatur raumweise zwischen 18 und 24 °C eingestellt werden. (Details: Was ist ein Thermostatventil? Senkt es die Erdgasrechnung wirklich?)

Der technische Weg, Heizsysteme zu vergleichen, besteht darin, den jährlichen Nutzwärmebedarf pro Flächeneinheit in kWh/m²·Jahr zu berechnen und ihn durch die systemspezifische saisonale Effizienz zu teilen. Das Ergebnis liefert den systemspezifischen Primärenergieverbrauch.

Schritt 1: Den jährlichen Wärmebedarf des Gebäudes bestimmen. Verwendet werden die nach dem Verfahren der TS EN 12831 berechnete Auslegungsheizlast Q_Auslegung (kW) und der Gradtagswert (DD). Für Istanbul kann ein Gradtagswert von 2.000 zugrunde gelegt werden. Der mittlere Auslastungsfaktor beträgt etwa 1.800–2.200 äquivalente Volllaststunden.

Schritt 2: Die Systemeffizienz berücksichtigen. Im Zentralsystem gilt: jährliche Primärenergie = (Wärmebedarf des Gebäudes in kWh) geteilt durch (Kesselwirkungsgrad × Verteileffizienz). Die Verteileffizienz liegt bei ungedämmten Steigleitungen im Keller zwischen 0,80 und 0,88; mit gedämmten Rohren steigt sie auf 0,93–0,97. Bei der individuellen Kombitherme liegt die Verteileffizienz nahe 1,00, weil die Rohrlängen minimal sind; die eigene Abwärme jeder Wohnung (Verluste über Wandübergänge, Verluste des Kombithermengehäuses) gleicht diesen Vorteil jedoch teilweise aus.

Schritt 3: Zahlenbeispiel. Beträgt in einem Mehrfamilienhaus mit 20 Wohnungen und 1.800 m² Bruttofläche der jährliche Wärmebedarf 90 kWh/m²·Jahr, so liegt der Gesamtbedarf bei 162.000 kWh/Jahr. Alter Zentralkessel mit Wirkungsgrad 0,82 und Verteileffizienz 0,85: Primärverbrauch = 162.000 / (0,82 × 0,85) ≈ 232.000 kWh/Jahr. Moderner zentraler Brennwertkessel mit Wirkungsgrad 0,95 und Verteileffizienz bei gedämmten Rohren von 0,95: Primärverbrauch = 162.000 / (0,95 × 0,95) ≈ 179.500 kWh/Jahr. Individuelle Brennwert-Kombitherme mit Wirkungsgrad 0,93 und Verteileffizienz 0,97: Primärverbrauch = 162.000 / (0,93 × 0,97) ≈ 179.400 kWh/Jahr.

Die Berechnung zeigt, dass ein moderner zentraler Brennwertkessel und eine gut gewartete individuelle Brennwert-Kombitherme einen sehr ähnlichen Primärenergieverbrauch erreichen können. Den Unterschied machen im Wesentlichen folgende Variablen: ob der alte Zentralkessel gegen einen neuen ausgetauscht wurde, die Qualität der Rohrdämmung und das tatsächliche Verhalten der Nutzer (Dauer des Leerstands der Wohnung, Umfang der nächtlichen Absenkung). (Details: Wie berechnet man die Kesselleistung? Wie viele kW braucht man für 100, 500 und 1.000 m²?)

Ein zentraler Brennwertkessel ist ein System, das den Brennstoffverbrauch senkt, indem es die Kondensationswärme des Wasserdampfs im Abgas zurückgewinnt, und das die Heizlast eines großen Gebäudes an einer einzigen Stelle deckt. Ein einzelner Brennwertkessel mit hoher Leistung kann gegenüber Dutzenden individueller Kombithermen eine bessere saisonale Performance erreichen, weil sich bei großen Kesseln die Effizienz bei niedriger Last im Teillastbetrieb besser regeln lässt.

Brennwertkessel der Marke ECA bilden eine der Kesselgruppen, die für zentrale Systeme auf pomeka.com angeboten werden. Die Brennwertkesselbaureihe von ECA besteht aus Modellen in unterschiedlichen Leistungen von 35 kW bis 90 kW, ausgestattet mit modulierenden Brennern; je nach Baureihe unterschiedlich, liegt die saisonale Effizienz unter Nennbedingungen nach der Berechnung gemäß EN 15502 im Bereich von 95–98 Prozent. (Details: https://www.pomeka.com/eca-yogusmali-kazanlar)

Eine Kesselkaskade ermöglicht es, in großen Gebäuden anstelle eines einzelnen Kessels mit hoher Leistung mehrere Kessel mittlerer Leistung nacheinander zu betreiben. Dieser Ansatz bietet Vorteile sowohl bei der Ausfallsicherheit als auch bei der Teillasteffizienz; wenn ein Kessel zur Wartung ausfällt, wird der Rest des Systems nicht außer Betrieb gesetzt. (Details: Was ist eine Kesselkaskade? Warum werden in großen Gebäuden mehrere Heizkessel eingesetzt?)

Verteilverluste sind der deutlichste Nachteil der Zentralheizung gegenüber der individuellen Kombitherme und können insbesondere bei ungedämmten Rohrleitungen im Keller und im Dachgeschoss von Gebäuden aus der Zeit vor 1980 bis zu 15–25 Prozent des gesamten Wärmebedarfs erreichen. Dieser Verlust setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: der Wärmeabgabe von der Rohroberfläche an die Umgebung und den Zirkulationsverlusten.

Der Verlust über die Rohroberfläche hängt von der Differenz zwischen der Temperatur der Rohraußenfläche und der Umgebungstemperatur, vom Rohrumfang und vom Dämmwiderstand ab. Ein ungedämmtes Stahlrohr DN 50 verliert bei 70 °C Wasser und 10 °C Umgebung pro Meter etwa 55–70 W Wärme. Wird dasselbe Rohr mit 50 mm Mineralwolldämmung ummantelt, sinkt der Verlust auf 5–8 W/m, das heißt, er verringert sich um 85–90 Prozent.

Die Zirkulationsverluste dagegen entstehen durch den dauerhaften oder lang andauernden Betrieb des Systems während der Heizperiode. Solange die Verteilpumpe die Zirkulation aufrechterhält, gibt das heiße Wasser über die Rohre im Keller und im Dachboden Wärme ab. Nachtprogrammierung und temperaturabhängige Zirkulationsregelung verringern diesen Verlust spürbar. Für die optimale Pumpenauswahl können Sie unseren Ratgeber zur Umwälzpumpe lesen. (Details: Auswahl der Umwälzpumpe)

Die Faustregel lautet: Im Zentralsystem muss die Rohrdämmung nach den zusätzlichen Anforderungen der TS EN 12828 ausgeführt werden; für die Rohrleitung im Keller muss die Mindestdämmdicke dem Einfachen des Rohrdurchmessers entsprechen. Diese Investition nähert die Verluste dem Niveau der individuellen Kombitherme an, und die zusätzlichen Kosten für die Anlageninvestition amortisieren sich in der Regel innerhalb von 5–8 Jahren.

Das stärkste Argument der individuellen Kombitherme ist die Regelung. Der Wohnungseigentümer kann die Heizung ganz abschalten, die Nachttemperatur absenken und das System bei einem Wochenendurlaub in den Frostschutz versetzen. Feldstudien in Europa zeigen, dass das Nutzerverhalten den Heizungsverbrauch um 20–40 Prozent nach unten oder oben vom Auslegungswert abweichen lassen kann.

Das Thermostatventil (TRV) macht diesen Vorteil greifbar. Der temperaturfühlende Kopf senkt den Jahresverbrauch um etwa 6 Prozent, wenn der Raum um 1 °C kühler gehalten wird. Wird statt einer Solltemperatur von 20 °C eine von 18 °C gewählt, also eine Absenkung um 2 °C, bedeutet das theoretisch 12 Prozent Brennstoffeinsparung. Diese Zahl ist mit Thermostatventilen vereinbar, die nach der Norm TS EN 215 geprüft wurden. (Details: Danfoss Thermostatventil-Einstellungen: Wie viel Grad bedeuten 1-2-3-4-5?)

Im Zentralsystem lässt sich dieselbe Flexibilität nur mit einem unabhängigen Wärmemesssystem (Wärmemengenzähler oder Heizkostenverteiler) erreichen. Nach der Norm TS EN 834 kalibrierte Heizkostenverteiler messen den Verbrauch jedes Heizkörpers, und die Gesamtrechnung wird entsprechend aufgeteilt. Dieses System erfordert eine Investition, löst aber die Probleme der gemeinsamen Entscheidungsfindung weitgehend. (Details: Wie stellt man ein Heizkörperventil ein? Die richtige Methode für die Wärmebalance im Haus)

Das Problem der nicht warm werdenden Wohnung ist die am häufigsten gemeldete technische Beschwerde in zentral beheizten Mehrfamilienhäusern und geht in den allermeisten Fällen auf ein hydraulisches Ungleichgewicht zurück. Der Gesamtvolumenstrom des Systems verteilt sich von den Kesseln auf den Verteiler, vom Verteiler auf die Steigleitungen und von den Steigleitungen auf die Wohnungskreise. Auch wenn diese Verteilung in der Planung berechnet wurde, verstellen sich mit der Zeit die Strangregulierventile an den Steigleitungsfüßen gegenüber ihrer ursprünglichen Position, Rohrdurchmesser werden verändert oder die Geschosszahl wird erhöht, und das Gleichgewicht geht verloren.

Das Symptom lässt sich eindeutig messen: Ist die Differenz zwischen der Temperatur am Steigleitungsfuß im Keller und der Rücklauftemperatur im obersten Geschoss größer als erforderlich, ist der hydraulische Widerstand in dieser Steigleitung höher. Die Auslegungsspreizung (Differenz zwischen Vor- und Rücklauftemperatur) beträgt in der Regel 20 °C (z. B. 70 °C Vorlauf, 50 °C Rücklauf). Übersteigt diese Differenz in einer Steigleitung 30 °C, gelangt nicht genügend Volumenstrom in diese Steigleitung; liegt die Differenz unter 10 °C, gelangt mehr Volumenstrom als nötig in diese Steigleitung.

Die Lösung besteht darin, die Strangregulierventile anhand ihrer Volumenstromwerte neu einzustellen. Dafür werden an den Verteilerausgängen oder an den Wohnungsanschlüssen doppelt regulierbare Strangregulierventile und vorzugsweise druckunabhängige Volumenstromregelventile eingesetzt. Bei einem erneuten Abgleich, den wir in der Heizperiode 2026 in einem von uns in Kadıköy betreuten Mehrfamilienhaus durchgeführt haben, stieg die Rücklauftemperatur am Heizkörper der kältesten Wohnung von 36 °C auf 49 °C, und die Nutzerbeschwerden verschwanden vollständig.

Beim individuellen Kombithermensystem wird dieses Problem auf Wohnungsebene isoliert; die Installation des Nachbarn beeinträchtigt Ihre eigene Wohnung nicht. Beim Wechsel von einem alten Zentralsystem auf individuelle Kombithermen können jedoch alte Steigleitungen, die durch die Wohnungswände verlaufen, Kältebrücken bilden; diese müssen fachgerecht gedämmt oder vom System abgetrennt werden. (Details: Warum bildet sich in der Heizungsanlage ständig Luft? Ursachen für dauerhafte Luftbildung)

Bei der Zentralheizung gilt der Heizraum als Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses, und alle Wohnungseigentümer treffen Wartungs- und Investitionsentscheidungen im Rahmen des Verwaltungsplans gemeinsam. Nach dem Kat Mülkiyeti Kanunu (türkisches Wohnungseigentumsgesetz) erfordert der Wechsel vom Zentralsystem auf ein individuelles System einen Mehrheitsbeschluss von vier Fünfteln, und es ist grundsätzlich erforderlich, alle Wohnungen in das Projekt einzubeziehen. Ein unabhängiger Wechsel einer einzelnen Wohnung stört das Gleichgewicht der Steigleitung und kann daher die Rechte der übrigen Wohnungseigentümer beeinträchtigen.

Der Vorteil des gemeinsamen Systems liegt darin, dass Wartungs- und Investitionskosten auf alle Wohnungen verteilt werden. Der Austausch des Brennwertkessels, die Rohrdämmung und die Modernisierung der Pumpen senken die Last pro Wohnung gegenüber der individuellen Kombitherme. Nachteilig sind dagegen die längere Entscheidungsfindung und die Abhängigkeit von der Verwaltung der gemeinsamen Kasse; wird die Wartung verzögert, sind alle Wohnungen negativ betroffen.

Bei der individuellen Kombitherme liegt die Wartungsverantwortung vollständig beim Wohnungseigentümer. Der jährliche Service ist Pflicht; Vernachlässigung führt zu Effizienzverlust und Sicherheitsrisiken. In der großen Mehrheit der Neubauten wird das individuelle System bevorzugt, und zwar mit dem Ziel, sowohl unabhängige Regelung zu ermöglichen als auch den Wohnungseigentümern keinen Raum für Streitigkeiten zu lassen. Zu Kesselsystemen und zur richtigen Auswahl finden Sie Informationen auf der Produktseite von pomeka.com. (Details: https://www.pomeka.com/kazan-sistemleri)

Die grundlegenden Unterschiede zwischen den beiden Systemen sind nachfolgend in Listenform aufgeführt. Jede Zeile kann als eigenständiges Entscheidungskriterium verwendet werden.

• Kesselwirkungsgrad — Zentral mit Brennwert: 95–98 Prozent SCOP; alter zentraler atmosphärischer Kessel: 78–82 Prozent; individuelle Brennwert-Kombitherme: 90–97 Prozent SCOP
• Verteileffizienz — Zentral mit ungedämmtem Rohr: 80–88 Prozent; zentral mit gedämmtem Rohr: 93–97 Prozent; individuelle Kombitherme: 97–100 Prozent
• Flexibilität der Regelung — Zentral: Stundenprogramm + witterungsgeführte Regelung, wohnungsweise nur bei Installation von Wärmemengenzählern; individuell: voller Regelungszugriff für den Wohnungseigentümer, nächtlicher Absenkbetrieb und Leerstandsmodus
• Kesselwartung — Zentral: 1 Service pro Jahr, das ganze Gebäude teilt sich die Kosten; individuell: jede Wohnung 1 Service pro Jahr
• Auswirkung einer Störung — Zentral: Eine Kesselstörung betrifft das ganze Gebäude, bei einer Kaskade gibt es teilweise Reserve; individuell: Betroffen ist nur die jeweilige Wohnung
• Verteilung der Anfangsinvestition — Zentral: Heizraum zulasten des Gebäudes, Installation innerhalb der Wohnung zulasten des Wohnungseigentümers; individuell: alles zulasten des Wohnungseigentümers
• Abgasanlage — Zentral: ein einziger Schornstein auf dem Dach des Gebäudes; individuell: Für jede Wohnung ist eine eigene, nach außen führende Abgasanlage erforderlich (an der Fassade oder im Schornsteinschacht)
• Umstellungsentscheidung — Zentral→individuell: Mehrheit von vier Fünfteln der Wohnungseigentümer; individuell: unabhängige Ausführung
• Auslegung der Wassertemperaturen — Alt-Zentralsystem: 70–90 °C/50–70 °C; modernes zentrales Brennwertsystem: 55–70 °C/40–55 °C; individuelle Brennwert-Kombitherme: 50–65 °C/35–50 °C

Bei der Systemwahl ist eine ausweichende Antwort falsch. Je nach technischen und sozialen Merkmalen des Gebäudes gelten die folgenden klaren Urteile.

• Mehrfamilienhaus aus der Zeit vor 1980, ungedämmt, mit alter Steigleitungsinstallation und ungewartetem Kessel → Zuerst sollten die Dämmung der Steigleitungen und die Erneuerung des Kessels geprüft werden; ein zentraler Brennwertkessel verteilt die höchste Kostenposition auf die breiteste Basis
• Wohnanlage nach 2000, gedämmt, Neubau, ohne Schwierigkeiten bei der gemeinsamen Entscheidung → Eine zentrale Brennwert-Kesselkaskade kann sowohl bei der Energie als auch beim Wartungskomfort überlegen sein
• Kurzzeitig vermietetes Mehrfamilienhaus mit hohem Mieterwechsel → Individuelle Kombitherme; ohne Nutzer liegt der Verbrauch nahe null
• Gemischte Nutzung (nicht im Sommer wie im Winter jede Jahreszeit bewohnt) → Individuelle Kombitherme; die Heizkosten für leere Wohnungen entfallen
• Anlage mit regelmäßig funktionierender gemeinsamer Kasse und starker Verwaltung → Zentrales Brennwertsystem; der Skaleneffekt wird deutlich
• Unzureichende Kapazität des Schornsteinschachts, eingeschränkte Fassade → Zentralsystem im Vorteil; für die individuelle Kombitherme ist der Zugang jeder Wohnung zur Abgasanlage unerlässlich
• Wohnungen mit Fußbodenheizung → Beide Systeme sind anwendbar; da die niedrige Vorlauftemperatur (35–45 °C) die Kondensation erleichtert, sollte ein Brennwertkessel bevorzugt werden

Die Regel lautet: Ohne Bewertung des Zugangs zum Heizraum, der Funktionsfähigkeit der Gebäudeverwaltung und des Zustands der Rohrdämmung sollte keine Systemwahl getroffen werden. Diese drei Parameter machen aus einem Vergleich, der ohne Ingenieurgutachten auf dem Papier bleibt, eine reale Einsparzahl. Vor einer Systemänderung sollte geprüft werden, ob der vorhandene Kessel auf das Wirkungsgradniveau eines Brennwertkessels gebracht werden kann; diese Option kann der Weg sein, der mit dem geringsten Risiko am schnellsten Einsparungen bringt. (Details: Was ist ein Brennwertkessel? Wie viel effizienter ist er als ein konventioneller Heizkessel?)

Die witterungsgeführte Regelung ist ein Regelverfahren, das die Kesselvorlauftemperatur automatisch nach der Außentemperatur einstellt. Eine Kennlinie, die so ausgelegt ist, dass bei 0 °C Außentemperatur das Vorlaufwasser 70 °C hat, senkt die Vorlauftemperatur auf 55 °C, wenn die Außentemperatur auf 10 °C steigt. Dieses Verfahren erhöht sowohl die Kesseleffizienz als auch verhindert es, dass die Heizkörper überheizen.

Wird die witterungsgeführte Regelung im Zentralsystem auf Gebäudeebene eingesetzt, profitieren alle Wohnungen gleichermaßen. In alten Zentralsystemen gibt es diese Regelung nicht, und der Kessel arbeitet mit konstanter Temperatur; die tägliche Schwankung der Heizlast wird nicht abgedeckt, und es entstehen sowohl Überheizung als auch Brennstoffverschwendung. Die Installation eines einzelnen Reglers steigert die jährliche Brennstoffeinsparung in der Regel um 10–15 Prozent. (Details: Was ist eine Zonenregelung? Wie wird die Temperatur jedes Raums einzeln geregelt?)

Bei individuellen Kombithermen ist diese Funktion bei den meisten modernen Geräten integriert; allerdings ist die richtige Positionierung des Außentemperaturfühlers (eine windoffene Wandfläche ohne direkte Sonneneinstrahlung aus Süden) für die Zuverlässigkeit der Messung entscheidend. Wird der Fühler an der falschen Stelle montiert, arbeitet die Kombitherme mit der falschen Kennlinie, und das Einsparziel wird nicht erreicht. (Details: Wo sollte der Raumthermostat montiert werden? Einfluss einer falschen Positionierung auf die Beheizung)

Das Ausdehnungsgefäß ist ein geschlossenes Membranelement, das das bei der Erwärmung des Heizwassers zunehmende Volumen aufnimmt und den Anlagendruck innerhalb sicherer Grenzen hält. Nach der Norm TS EN 12828 muss jeder geschlossene Heizkreis mit einer Sicherheitsgruppe (Sicherheitsventil, Manometer, automatischer Entlüfter) und einem Ausdehnungsgefäß mit passender Kapazität ausgestattet sein.

Dimensionierungsformel: V_Behälter = (V_Anlage × e) / ((P_max − P_Vordruck) / (P_max + 1)). Dabei ist V_Anlage das Wasservolumen der Anlage in Litern, e der Ausdehnungskoeffizient (für Wasser von 70–90 °C etwa 0,030–0,036), P_max der Ansprechdruck des Sicherheitsventils in bar und P_Vordruck der Vordruck des Behälters in bar. Im Zentralsystem kann V_Anlage 10–50-mal größer sein als bei der individuellen Kombitherme; daher wird das Volumen des Haupt-Ausdehnungsgefäßes zwischen 200 und 1.000 Litern gewählt.

Der Ansprechdruck des Sicherheitsventils sollte 10 Prozent niedriger gewählt werden als der vom Kesselhersteller angegebene maximale Betriebsdruck. In einem System der Klasse PN 10 kann der maximale Betriebsdruck 6 bar und die Einstellung des Sicherheitsventils 3 bar betragen. (Details: Berechnung des Ausdehnungsgefäßes)

Der Wechsel vom alten Zentralsystem auf individuelle Kombithermen umfasst technische, rechtliche und praktische Schritte. In technischer Hinsicht muss zunächst die Heizlast des Gebäudes nach dem Verfahren der TS EN 12831 berechnet und für jede Wohnung die passende Kombithermenleistung bestimmt werden; anschließend ist die Abgasanlage zu bewerten.

Die Planung der Abgasanlage ist der kritischste Schritt beim Wechsel. Vorhandene Schornsteinschächte können zu einem einzigen Abgaskanal umgebaut werden; die Abgasanbindung auf jeder Etage muss jedoch mit CE-zertifizierten Abgasbauteilen (konform mit TS EN 1856-1) ausgeführt werden. Alternativ kann für jede Wohnung eine horizontal-vertikal kombinierte Abgasanlage über die Außenfassade errichtet werden; in diesem Fall wird die Genehmigung der Gemeinde und der Gebäudeverwaltung verlangt.

Alte Steigleitungen müssen fachgerecht verschlossen oder mit Mineralwolle umwickelt werden, damit sie keine Wärmebrücke bilden. Nach dem Wechsel werden die Steigleitungen im Keller aus dem System entfernt oder stillgelegt; bei stillgelegten Rohren ist das Wasser abzulassen, und das Korrosionsrisiko muss verhindert werden. (Details: Wie reinigt man eine Heizungsanlage? Bringt die Anlagenreinigung wirklich etwas?)

Wohnungen mit Fußbodenheizung arbeiten mit niedriger Vorlauftemperatur; nach der Norm EN 1264 darf die Oberflächentemperatur des Fußbodens höchstens 29 °C betragen, und die entsprechende Vorlauftemperatur wird in der Regel zwischen 35 und 45 °C eingestellt. Diese niedrige Temperatur sorgt bei Brennwertkesseln dauerhaft für die Abgaskondensation und maximiert die saisonale Effizienz.

Ist beim zentralen Brennwertkesselsystem das gesamte Gebäude mit Fußbodenheizung ausgestattet, gilt die niedrige Vorlauftemperatur auch für den Zentralkessel, und der Kondensationsvorteil wird im ganzen Gebäude erreicht. Sind einige Wohnungen mit Heizkörpern und andere mit Fußbodenheizung ausgestattet, lassen sich mit 3-Wege-Mischventilen, die thermisch unterschiedliche Umgebungen versorgen, zwei getrennte Temperaturniveaus herstellen. (Details: Fußbodenheizung oder Heizkörper? Vergleich von Komfort, Verbrauch und Kosten)

Bei der individuellen Kombitherme wird die Wohnung mit Fußbodenheizung auf ihr eigenes Temperaturprofil optimiert; es besteht keine thermische Verbindung zur Nachbarwohnung. Bei einigen Gebäuden mit Fußbodenheizungsbereich müssen jedoch für eine Wohnung, die sowohl Heizkörper als auch einen Fußbodenheizkreis hat, die Kombithermenleistung und die Zahl der Verteiler sorgfältig berechnet werden. (Details: Bei wie viel Grad sollte eine Fußbodenheizung arbeiten? Was ist die ideale Vorlauftemperatur?)